Povrat PDV-a za prvi stan: ko ima pravo i kako izgleda postupak

Kupovina nekretnine predstavlja ogroman finansijski korak za svaku porodicu u Srbiji. Država omogućava značajnu olakšicu kroz refundaciju pdv-a za građane koji prvi put rešavaju svoje stambeno pitanje.

Poreska uprava Republike Srbije uvela je ovo pravo u julu 2006. godine. Glavni cilj ove mere je olakšavanje visokih troškova kupovine stanova u novogradnji, naročito za mlade ljude.

Ovaj proces značajno pomaže kupcima tokom nabavke njihovog prvog stana na tržištu. Refundacija pdv-a može iznositi čak deset procenata od ukupne kupoprodajne cene nepokretnosti.

Na primer, za stan od 150.000 evra, potencijalna ušteda dostiže i do petnaest hiljada evra. Takav stan često nudi bolji kvalitet života i lokaciju koju kupci zaista žele.

Zakon dozvoljava ovaj povrat novca samo jednom tokom života pojedinca. Kupac mora ispuniti precizne zakonske uslove kako bi dobio sredstva od pdv-a direktno na svoj račun.

Pravilan postupak i kompletna dokumentacija direktno utiču na brzinu isplate sredstava. Poznavanje svih pravila za povrat PDV-a za prvi stan osigurava kupcima neophodnu finansijsku sigurnost.

U nastavku saznajte kako da uspešno zatražite svoj povrat novca nakon kupovine stana. Isplata pdv-a značajno pomaže u kasnijem opremanju vašeg novog životnog prostora.

Planirajte sopstveni budžet mudro i smanjite krajnju cenu svog stana kroz ove dostupne poreske olakšice.

Šta je povrat PDV-a za prvi stan

Razumevanje poreskih olakšica predstavlja prvi korak ka uspešnoj kupovini doma i značajnoj uštedi novca. Država nudi finansijsku podršku građanima koji prvi put rešavaju svoje stambeno pitanje na tržištu.

Definicija PDV-a i povrata

Porez na dodatu vrednost, poznatiji kao pdv, predstavlja opšti porez na potrošnju koji se obračunava u svim fazama prometa. Sav prihod od ovog poreza pripada budžetu Republike Srbije i on je sastavni deo cene svakog novog stana.

Sam povrat sredstava podrazumeva refundaciju iznosa koji je kupac već isplatio investitoru kroz kupoprodajnu cenu. Ova mera omogućava da se deo uloženog novca vrati na račun vlasnika nakon završetka procedure.

Pravni osnov i svrha mere

Ovaj postupak je precizno uređen Zakonom o porezu na dodatu vrednost, posebno kroz član 56a. Prateći pravilnici detaljno definišu uslove koje kupac mora da ispuni kako bi ostvario refundaciju pdv-a.

Svrha ove mere, uvedene 2006. godine, jeste podsticanje građana da lakše dođu do sopstvene nekretnine. Država na ovaj način direktno olakšava otplatu kredita ili opremanje novog životnog prostora.

Fizičko lice ostvaruje pravo na refundaciju za površinu do 40 kvadrata, dok se za članove domaćinstva priznaje dodatna kvadratura. Dobra informisanost o zakonskim okvirima sprečava potencijalne greške u samom procesu prijave.

Razlika između novogradnje i starogradnje

Ključno je razlikovati tipove objekata jer povrat pdv-a važi isključivo za objekte koji su prvi put u prometu. Kod kupovine od investitora, cena sadrži pdv od 10 procenata koji se može refundirati.

Starogradnja podrazumeva kupovinu od fizičkog lica gde se plaća porez na prenos apsolutnih prava. U tom slučaju ne postoji mogućnost za povrat pdv-a, ali građani mogu dobiti oslobođenje od plaćanja drugog poreza.

Zato je važno proveriti poreski status objekta pre potpisivanja predugovora o kupovini stana. Samo direktna kupovina od obveznika pdv-a omogućava kasnije ostvarivanje ovog prava.

Ko ima pravo na povrat PDV-a za prvi stan

Proces dobijanja poreske olakšice počinje detaljnom proverom statusa kupca i svih članova njegovog užeg domaćinstva. Zakon jasno definiše ko ima pravo na refundaciju kako bi se sprečile zloupotrebe. Država na ovaj način pomaže građanima da lakše reše svoje stambeno pitanje.

Da bi fizičko lice ostvarilo pravo povrat pdv-a, mora ispuniti niz kumulativnih uslova. Ovi kriterijumi se odnose na državljanstvo, prebivalište i istoriju vlasništva nad nekretninama. Svaki dokument mora biti validan u trenutku podnošenja zahteva poreskoj upravi.

Osnovni uslovi za kupca prvog stana

Glavni uslov za ostvarivanje povlastice je da je kupac punoletno fizičko lice. On mora kupovati svoj prvi stambeni objekat na teritoriji naše zemlje. Pored toga, kupac ne sme imati prethodno iskustvo u posedovanju nekretnina.

Državljanstvo i prebivalište

Kupac mora biti državljanin Republike Srbije u trenutku zaključenja ugovora. Takođe, neophodno je da ima prijavljeno prebivalište na teritoriji Srbije. Strani državljani, čak i sa stalnim boravkom, nemaju pravo na ovu vrstu refundacije.

Uslov o vlasništvu nad nepokretnostima

Najstroži uslov tiče se istorije vlasništva nad stanovima ili kućama. Od 01. jula 2006. godine do danas, kupac prvog stana nije smeo imati nepokretnost u vlasništvu ili suvlasništvu. To obuhvata i nekretnine dobijene putem nasleđa, poklona ili deobe.

Čak i ako je takva imovina kasnije prodata, lice i dalje nema pravo na povraćaj. Poreska uprava vrši detaljne provere u katastru nepokretnosti. Svaka prethodna zabeležba može diskvalifikovati lica iz procesa dobijanja novca.

Članovi porodičnog domaćinstva

Uključivanje porodice u zahtev omogućava refundaciju za veći broj kvadrata. Svaki član domaćinstva nosi pravo na dodatnih 15 kvadratnih metara površine. Ovo značajno uvećava ukupan iznos koji kupac dobija nazad od države.

Ko se smatra članom domaćinstva

Uži krug porodičnog domaćinstva čine supružnik, deca i roditelji kupca. Ovde spadaju i usvojenici, kao i deca i roditelji supružnika. Bitno je da ovi članovi imaju istu adresu prebivališta kao i sam podnosilac zahteva.

Uslovi za članove domaćinstva

Svi članovi moraju biti državljani Republike Srbije i imati prebivalište na istoj adresi. Baš kao i kupac, oni od jula 2006. godine nisu smeli imati nekretninu u vlasništvu. Ako je jedan član ranije iskoristio ovo pravo, on se više ne može računati za povrat.

Neophodno je uskladiti prebivalište svih lica pre overe kupoprodajnog ugovora. Ukoliko su prijavljeni na različitim adresama, poreska uprava ih neće priznati u okviru porodičnog domaćinstva. Detaljna provera ovih podataka je ključna pre nego što se preda dokumentacija za pdv-a refundaciju.

Svako ko ima pravo na ovu meru treba pažljivo da prikupi dokaze o srodstvu. Poreski organi strogo proveravaju status svakog člana kroz matične knjige. Samo potpuna i tačna prijava garantuje uspešan pravo povrat pdv-a postupak.

Ko nema pravo na povrat PDV-a

Razumevanje ograničenja je ključno kako biste znali da li uopšte ispunjavate uslove za ovaj poreski podsticaj. Zakon o porezu na dodatu vrednost jasno definiše kategorije lica koja ne mogu računati na povraćaj novca.

Država primenjuje stroge kriterijume kako bi sprečila zloupotrebe i osigurala da pomoć dobiju oni koji zaista rešavaju stambeno pitanje. Mnogi faktori, od državljanstva do istorije vlasništva, direktno utiču na ishod vašeg zahteva.

Kupci sa postojećim vlasništvom

Glavnu prepreku predstavlja činjenica da je kupac već posedovao nekretninu u nekom periodu svog života. Ako je osoba imala u vlasništvu ili suvlasništvu bilo koji deo stambenog objekta od 1. jula 2006. godine, gubi pravo na refundaciju.

Ovo pravilo važi čak i ako ste nekretninu dobili putem nasleđa, poklona ili deobe imovine. Takođe, kupac koji je ranije nabavio dom bez obaveze plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava ne može ponovo tražiti povrat pdv-a.

Članovi domaćinstva sa ograničenjima

Svaki član porodičnog domaćinstva mora proći rigoroznu proveru imovinskog stanja. Ukoliko neko od njih već poseduje nekretninu u vlasništvu, on ne može biti deo vašeg zahteva za povraćaj.

Takva situacija direktno smanjuje kvadraturu za koju se dobija novac nazad. Osobe koje su već jednom iskoristile ovo pravo kao članovi u nečijem tuđem zahtevu su trajno diskvalifikovane iz procesa.

Kupovina u starogradnji

Povraćaj se ne odnosi na kupovinu stanova od fizičkih lica. U tim transakcijama se obračunava porez na prenos apsolutnih prava umesto PDV-a, što isključuje mogućnost refundacije.

Takođe, jedinice koje su registrovane kao poslovni prostori, ateljei ili apartmani nemaju pravni status stana. Kupovina takvog stana onemogućava pravo na povraćaj poreza. Strani državljani bez prebivališta u Srbiji u trenutku kupovine prvog stana takođe ne ispunjavaju uslove za povrat pdv-a.

Površinski limiti i obračun prava

Pravila o tome kolika površina stana ulazi u obračun za refundaciju direktno utiču na vašu krajnju uštedu. Država ne vraća porez na celokupnu kvadraturu ukoliko ona prelazi strogo propisane granice. Pravo na ovaj finansijski benefit meri se pre svega kroz priznatu površinu po osobi koja učestvuje u kupovini.

Priznata kvadratura po kupcu i članovima

Osnovno zakonsko pravilo glasi da kupca sleduje refundacija za prvih 40 kvadratnih metara stambenog prostora. Svaki dodatni član porodičnog domaćinstva donosi pravo na još 15 m² priznate površine za obračun pdv-a. Ova kvadratura se sabira kako bi se dobio ukupan limit za jedan stan.

Dodavanjem svakog novog člana u zahtev direktno proširujete osnovicu za povraćaj novca. Bitno je da ti članovi ranije nisu imali nekretninu u svom vlasništvu na teritoriji Srbije od jula 2006. godine. Na taj način se omogućava većim porodicama da lakše finansiraju kupovinu prostranijeg doma.

Primeri obračuna za različite porodične strukture

Za samca je situacija najjednostavnija jer njegova priznata površina iznosi tačno 40 m². Ukoliko ovaj kupac kupuje garsonjeru od 35 kvadrata, on ostvaruje pun povrat na celu kvadraturu. Međutim, ako kupuje stan od 50 m², porez mu se vraća samo za onih 40 m² koji su propisani zakonom.

Par bez dece ostvaruje pravo na ukupno 55 kvadratnih metara (40 + 15). Porodica sa jednim detetom može da računa na 70 m² oslobođenih od pdv-a prilikom kupovine novogradnje. Svako dete u porodici dodatno povećava ovu granicu, što je značajno kod kupovine većeg stana.

Srazmerni povrat za veće stanove

Kada je kvadratura nekretnine veća od ukupne priznate površine, primenjuje se princip srazmere. Ukupni povrat se dobija kada se iznos poreza sa računa pomnoži sa odnosom priznate i stvarne površine. Na primer, kada kupac prvog stana sa tri člana kupi nekretninu od 100 m², priznaje mu se 85/100 dela poreza.

Poreska uprava striktno proverava ove podatke pre nego što donese konačno rešenje o isplati. Korisno je strateški uključiti sve članove domaćinstva kako bi se maksimalno iskoristila ova zakonska pogodnost. Precizan obračun pdv-a pomaže u boljem planiranju troškova opremanja vašeg novog stana.

Preporučljivo je da proverite sve uslove pre podnošenja dokumentacije kako ne biste napravili grešku u zahtevu. Na taj način osiguravate da će vam biti isplaćen maksimalan mogući iznos pdv-a. Uključite samo one članove koji trajno planiraju da žive sa vama na toj adresi.

Dokumentacija potrebna za povrat PDV-a

Uspešno ostvarivanje prava na povraćaj sredstava direktno zavisi od kompletnosti i ispravnosti podnete dokumentacije. Poreska uprava primenjuje stroga pravila prilikom provere svakog pojedinačnog papira. Kupci moraju biti spremni da prikupe uverenja iz različitih institucija kako bi opravdali oslobađanje od poreza.

Proces počinje organizovanjem ličnih dokumenata i dokaza o samoj transakciji. Potrebno je obezbediti svu dokumentaciju u originalu ili overenim kopijama, zavisno od zahteva lokalne filijale. Svaka greška u podacima može dovesti do odbijanja ili značajnog kašnjenja u isplati.

Dokumentacija za kupca prvog stana

Glavni podnosilac mora dokazati svoj identitet, ali i činjenicu da ranije nije posedovao nekretninu. Ovaj deo procesa zahteva saradnju sa bankama, notarom i investitorom. Svi podaci u dokumentima moraju biti međusobno usklađeni i bez slovnih grešaka.

RFN obrazac – zahtev za povrat

RFN obrazac predstavlja zvanični formular koji inicira ceo postupak pred državnim organima. Ovaj zahtev kupac podnosi filijali Poreske uprave koja je nadležna prema sedištu investitora ili prodavca. Pravilno popunjen obrazac sadrži detaljne podatke o objektu, ceni i iznosu pdv-a koji se refundira.

IKPS PDV izjava kupca

Ovo je ključna izjava kojom kupac pod materijalnom i krivičnom odgovornošću potvrđuje da kupuje svoj prvi stan. Dokument se obavezno overava kod javnog beležnika (notara) pre predaje. Izjava služi kao garant da podnosilac ispunjava zakonske uslove za povraćaj poreza.

Ugovori i računi

Pravni osnov sticanja nekretnine potvrđuje kupoprodajni ugovor koji mora biti overen. Uz njega se prilaže i originalni konačni račun na kojem je jasno iskazana osnovica i obračunat PDV. Račun mora izdati investitor nakon što primi celokupnu isplatu dogovorene cene.

Dokazi o uplati

Poreski inspektori zahtevaju nepobitan dokaz da je novac prebačen bezgotovinskim putem. Neophodno je priložiti izvod iz banke kupca na kojem se vidi transfer sredstava na račun prodavca. Takođe, kupac treba da dostavi i potvrdu ili izvod banke prodavca koji potvrđuje da je novac primljen.

Kao dodatni tehnički podatak, prilažu se i fotokopije kartice tekućeg računa na koji će država izvršiti povrat. Važno je da kartice pripadaju podnosiocu zahteva kako bi isplata prošla bez problema. Često su potrebne kopije prednje i zadnje strane kartice radi provere broja računa.

Lična dokumenta i uverenja

Za identifikaciju su neophodni originalni izvodi iz matične knjige rođenih i uverenje o državljanstvu. Kupac takođe mora izvaditi uverenje o prebivalištu od strane MUP-a. Poseban dokument je uverenje o kretanju prebivališta koje pokriva period od 1. jula 2006. godine do dana podnošenja.

Uprava javnih prihoda izdaje ključno uverenje da lice nije obveznik poreza imovinu fizičkih lica. Ovo uverenje se mora pribaviti za svaku opštinu gde je kupac imao prijavljen stan ili boravište. Poreski obveznik na ovaj način dokazuje da od 2006. godine nije posedovao imovinu na svoje ime.

Uverenja moraju biti sveža i u originalu kako bi ih javnih prihoda služba prihvatila kao validna. Ukoliko je bilo promena opština, obavezno se obilaze sve nadležne službe javnih prihoda. Samo potpun dokaz za svaki period garantuje pozitivno rešenje.

Investitorska dokumentacija

Kupac mora od investitora preuzeti i kopiju građevinske ili upotrebne dozvole. Ovi dokumenti dokazuju da je objekat legalno izgrađen i upisan u registre. Bez ovih dozvola, Poreska uprava neće odobriti povraćaj sredstava jer nekretnina nije zakonski ispravna.

Dokumentacija za članove domaćinstva

Kada se povrat traži i za članove domaćinstva, paket papira postaje znatno obimniji. Svaki član porodice mora proći kroz sličnu proveru kao i sam kupac. Važno je da svi navedeni članovi imaju prijavljeno prebivalište na istoj adresi kao i kupac u trenutku overe ugovora.

Dokazi o srodstvu

Srodstvo se dokazuje isključivo zvaničnim ispravama koje izdaju matične knjige. Za supružnike je to izvod iz knjige venčanih, dok se za decu dostavljaju izvodi iz knjige rođenih. Ovi dokazi moraju biti u originalu kako bi se potvrdila veza sa kupcem.

Uverenja članova

Svaki član mora dostaviti uverenje o državljanstvu i prebivalištu. Takođe, neophodno je dokazati da član nije obveznik poreza imovinu od jula 2006. godine. Poreska dokumentacija mora potvrditi da ovi članovi nisu koristili pravo na povrat poreza ili posedovali imovinu.

Česta greška je dostavljanje nepotpune istorije prebivališta ili zaboravljanje potvrde iz neke opštine. Obveznik treba pažljivo da proveri svaki račun i ugovor pre nego što preda zahtev. Ispravna dokumentacija i saradnja sa banke institucijama skraćuju put do isplate sredstava sa kartice države.

Korak po korak: postupak ostvarivanja povrata PDV-a

Put do povraćaja sredstava za kupce novogradnje podrazumeva nekoliko ključnih faza koje počinju i pre same overe ugovora. Ceo postupak je strogo formalan i zahteva poštovanje administrativnih pravila. Svaki kupac treba da se pripremi na vreme kako bi proces tekao bez zastoja i dodatnih troškova.

Korak 1: Provera ispunjenosti uslova

Pre potpisivanja bilo kakvog akta, kupac mora da proveri da li ispunjava četiri osnovna zakonska kriterijuma. Prvi je punoletstvo i državljanstvo Republike Srbije na dan kada se potpisuje ugovor. Takođe, neophodno je ispuniti uslove koji se tiču prebivališta u Srbiji i dokaza da osoba nije posedovala nekretninu od 1. jula 2006. godine.

Korak 2: Usklađivanje prebivališta članova domaćinstva

Ukoliko planirate da uključite članove domaćinstva u proces, morate uskladiti njihove adrese pre zaključenja ugovora. Zakon nalaže da svi članovi moraju imati prijavljeno prebivalište na istoj adresi kao i kupac na dan kupovine. Ova stavka je presudna da biste ostvarili pravo povrat poreza za punu kvadraturu na koju imate zakonski osnov.

Nepravovremena promena adrese članova porodice najčešći je razlog za odbijanje dela zahteva. Poreska uprava striktno gleda podatke iz ličnih karata na sam datum overe kod notara. Zato ovaj povrat planirajte nekoliko nedelja unapred kako bi administrativni podaci bili ispravni.

Korak 3: Kupovina stana i bezgotovinsko plaćanje

Nakon provere, sledi finalizacija za kupovinu stana kroz bezgotovinsku transakciju na račun investitora. Sva sredstva moraju proći kroz bankarski sistem, bez obzira da li koristite stambeni kredit ili sopstvenu ušteđevinu. Od investitora obavezno tražite konačni račun sa jasno iskazanim iznosom pdv-a i potvrdu o primljenoj isplati.

Korak 4: Prikupljanje dokumentacije

Kada je finansijski trag zatvoren, počinje prikupljanje potvrda od raznih državnih organa. Potrebna vam je dokumentaciju koja uključuje uverenje o kretanju prebivališta iz MUP-a i potvrde Lokalne poreske administracije. Takođe, iz Katastra je neophodna potvrda da niste imali stan ili kuću u vlasništvu u traženom periodu.

Korak 5: Overavanje IKPS PDV izjave

Dokument IKPS PDV je izjava kojom pod punom materijalnom odgovornošću tvrdite da kupujete svoj prvi stan. Ovo je jedini dokument koji Poreska uprava ne može da pribavi po službenoj dužnosti. Morate ga overiti kod javnog beležnika lično pre trenutka podnošenja zahteva nadležnoj filijali.

Korak 6: Podnošenje zahteva nadležnoj poreskoj upravi

Kompletiran zahtev se predaje filijali Poreske uprave koja je nadležna prema sedištu investitora zgrade. Vodite računa da se mesto podnošenja zahteva može razlikovati od vašeg mesta trenutnog stanovanja. Prilikom predaje obavezno sačuvajte primerak sa prijemnim pečatom i brojem pod kojim je predmet zaveden.

Korak 7: Praćenje statusa zahteva

Nakon što predate papire, možete pratiti status putem portala ili mobilne aplikacije ePorezi. Ovaj digitalni servis omogućava uvid u to u kojoj se fazi nalazi vaš povrat uplaćenog poreza. Ukoliko ispunjavate sve zakonske uslove, rešenje o povraćaju će stići na vašu adresu ili u elektronsko sanduče portala.

Poreski inspektor može tražiti dopunu ako primeti da nedostaje neka potvrda za članove domaćinstva. Brza reakcija na ovakve pozive ubrzava proces isplate novca. Redovno proveravajte obaveštenja kako bi vaš pravo povrat bio realizovan u najkraćem mogućem roku.

Rokovi i vremenska ograničenja

Postupak za povrat pdv-a prati određena dinamika koju svaki kupac prvog stana treba da pozna. Iako zakon ne postavlja striktnu granicu za početak procedure, određeni vremenski okviri olakšavaju ceo proces. Pravovremena prijava osigurava da sva prikupljena dokumentacija ostane važeća u trenutku predaje.

Rok za podnošenje zahteva

Zakon ne definiše tačan datum do kojeg se dokumentacija mora predati nadležnim poreskim organima. Ipak, stručna preporuka je da se podnošenje zahteva obavi u roku od 30 dana nakon zvanične primopredaje nekretnine. Brzo reagovanje sprečava potencijalne probleme sa zastarevanjem uverenja koja često važe samo nekoliko dana.

Pravovremena predaja čuva integritet podataka o svim članovima domaćinstva koji su navedeni u prijavi. Na ovaj način se izbegavaju komplikacije u slučaju promene prebivališta ili bračnog statusa. Ažurnost je ključna kako bi se izbeglo ponovno prikupljanje skupih uverenja.

Rok za odobrenje povrata

Kada Poreska uprava primi predmet, počinje faza detaljne provere svih priloženih dokaza. Nadležni organ ima zakonsku obavezu da donese zvanično rešenje u roku od 30 dana od momenta podnošenja papira. Tokom ovog perioda inspektori utvrđuju da li kupac ispunjava uslove za povrat pdv-a.

Ako neki dokument nedostaje, poreski organ šalje poziv za dopunu koji treba ispuniti u roku od par dana. Svako kašnjenje u dopuni dokumentacije direktno utiče na ukupno vreme čekanja na rešenje. Inspektori proveravaju tačnost podataka kroz interne registre i saradnju sa drugim institucijama.

Rok za isplatu povrata

Nakon dobijanja pozitivnog rešenja, sledi faza prenosa novčanih sredstava na tekući račun kupca. Državni trezor vrši isplatu za povrat pdv-a u roku od 15 dana od momenta kada rešenje postane pravosnažno. Ovaj period služi za završetak administrativnih provera i tehnički transfer novca za kupljeni stan.

Brzina isplate zavisi od trenutne likvidnosti budžeta, ali se rokovi uglavnom strogo poštuju. Važno je da su podaci o bankovnom računu u zahtevu tačni kako ne bi došlo do zastoja. Isplata se vrši isključivo u dinarskoj protivvrednosti na račun naveden u molbi.

Provera statusa zahteva online

Savremeni digitalni alati olakšavaju praćenje toka predmeta za pdv-a povraćaj bez odlaska u samu filijalu. Građani mogu proveriti trenutni status svog zahteva putem portala ePorezi u bilo koje doba dana. Ovaj sistem pruža uvid u svaku promenu statusa podnetog zahteva za prvi stan.

Transparentnost elektronskog sistema ubrzava komunikaciju sa poreskim inspektorima i smanjuje redove na šalterima. Korisnici mogu odmah videti ako je potrebna dodatna dokumentacija ili je rešenje već poslato na kućnu adresu. Online pristup štedi vreme i pruža sigurnost kupcima nekretnina.

Закључак

Ostvariti pravo na povrat pdv-a predstavlja završni, ali presudni korak ka finansijskoj optimizaciji kupovine novog doma. Ova mera pruža značajnu podršku jer direktno smanjuje ukupne troškove nabavke nekretnine za nekoliko hiljada evra. Na taj način, stan postaje pristupačniji mladim ljudima i porodicama koje prvi put stupaju na tržište.

Da bi kupac uspešno ostvario svoja prava, neophodno je da su ispunjeni svi zakonski uslovi. Osnovni kriterijumi podrazumevaju državljanstvo Srbije i prebivalište na teritoriji Republike. Takođe, lice ne sme posedovati nekretnine u vlasništvu od jula 2006. godine. Povrat pdv-a je moguć isključivo kod kupovine prvog stana u novogradnji.

Važno je razumeti da se prava obračunavaju prema tačno definisanim površinskim limitima. Samostalni vlasnik ostvaruje refundaciju za 40 kvadrata površine stana. Svaki dodatni član porodičnog domaćinstva donosi pravo na još 15 kvadratnih metara. Strategijsko uključivanje članova porodice u zahtev može maksimalno uvećati iznos pdv-a koji se vraća korisniku.

Precizna priprema dokumentacije i strogi uslovi poštovanja rokova sprečavaju nepotrebne komplikacije i odlaganja. Preporučuje se podnošenje zahteva u roku od 30 dana nakon što se izvrši primopredaja stana. Poreska uprava obično donosi zvanično rešenje u istom periodu. Isplata pdv-a na tekući račun sledi 15 dana nakon što rešenje postane pravosnažno.

Ovaj vid finansijske pomoći koristi se samo jednom u životu. Zbog toga je od presudne važnosti da se celokupan postupak sprovede bez proceduralnih grešaka. Pravilno razumevanje procesa kroz koji se dobija povrat pdv-a osigurava da investicija u nekretnine bude manje opterećujuća.

Uz dobru informisanost, stan postaje dostižniji cilj svakoj porodici. Kupovina je lakša uz isplaćeni pdv-a na stan. Konačno, isplaćeni pdv-a obezbeđuje sigurnost. Ovaj stan je temelj budućnosti.